【全国対応】相続税還付の専門家へ依頼する
以外に思うかもしれませんが、相続のとき土地評価に関する詳細を理解している税理士はほとんどいません。そのため相続財産に土地が含まれている場合、税金の払いすぎた多発します。
不動産というのは、不動産鑑定士という専門の職業があるほど、非常に専門性が高くなっています。
当然、土地評価をするときも同様です。相続だけでなく、不動産にも精通している専門家でなければ正しく土地評価はできません。例えば、土地では以下のような減額要素があります。
- 土地の面積が大きい（500m2以上）
- 不動産の近くに電車が走っている
- 高低差のある土地に住んでいる
- 水路に面している
- 土地の形が四角でない
- 遺跡地区で知られている
一部を記しましたが、こうした土地評価についてすべて把握している専門家は税理士であってもほとんどいません。これが相続税の払い過ぎが発生する原因です。
特に相続税申告をするとき、「対象の税理士があなたが相続する土地に出向き、現地調査をしていない」という場合、ほぼ税金の過大評価が発生していると考えて問題ありません。
「相続税の還付＝土地の評価」が99%であり、さらには土地の評価額は非常に高額になります。そういう意味で土地を相続し、相続税を納付した人の場合、全員に高額な相続税還付のチャンスがあります。ただ時効もあるので、いますぐの申し込みをおすすめします。
税理士には専門性がある
なお専門家というと、どのような質問であっても問題なく答えてくれるように思えてしまいます。ただ、税理士であっても専門分野があり、土地評価であれば、相続と不動産の両方に精通した専門家に依頼しなければいけません。
これは、医師を思い浮かべれば分かりやすいです。医師は内科、外科、小児科、精神科、皮膚科、眼科など細かく専門分野が分かれています。
医師には専門領域があり、特定の医療分野に特化しているからこそ深い知識や技術を提供できるのです。
同じように税理士などの士業も専門があります。「何でもできる」という専門家ほど能力は低く、特に相続税還付のような非常に専門性の高い領域の場合、相続と不動産の両方を理解する専門家が最適です。
そうしたとき、相続と不動産の両方に特化していない税理士に依頼すると正しく土地評価できず、無駄に高額な相続税を支払う事態に陥ってしまいます。
依頼する専門家を検討するとき、その人が相続・不動産に大きな強みをもっているかどうかは非常に重要なのです。
相続に特化しておらず、不動産知識の乏しい専門家へ依頼すれば、無駄に土地評価額が高くなって相続税を多く申告してしまいます。本来なら少ない納税額で済んでいたはずなのに、知識の乏しい専門家へ依頼するだけで大きな損をするのです。
地方の専門家だと特に相続税が高くなりやすい
そうしたとき、相続でよくある間違いとして「地元の税理士に依頼する」などがあげられます。あなたの家の近くに住んでいる専門家へお願いするのです。
確かに、近くにいる専門家であれば安心できます。いつでもすぐに会って面談できるからです。ただ、あなたの近くに住んでいる専門家が本当に相続に詳しく、相続での土地評価の知識に精通しているかどうかは不明です。
そのため、地方の専門家に依頼している場合は税金計算上の計算ミスが高確率で発生しています。特に相続時、「土地の隣に水路があったので通常よりも相続税が少なくなっています」「道路に面していない土地だったので評価額を低くしました」など細かい説明があなたにされていない場合、かなり高い確率で相続税の払い過ぎが起きているといえます。
特に「実際に相続した土地に出向いておらず、専門家の現地調査なしに相続税の申告をした」というケースでは、ほぼ高額な税金支払いになっていると考えて問題ありません。
そこで、東京など都市部で活躍している本物の専門家へ相続税還付の依頼をしましょう。相続税還付といっても何度も面談する必要はなく、一回だけで十分です。その後はメールや郵送でのやり取りになります。
しかも相続税還付で支払う手数料は完全成果報酬であり、あなたが相続した土地の評価をする現地調査費用は完全無料です。相続税還付が発生しない場合は費用ゼロであり、あなたにとってリスクゼロです。
相続税還付に強い専門家に依頼すれば、300万円以上の税金還付が頻繁に発生します。そのため、あなたが東京から遠く離れた地方に住んでいたとしても得をします。
全国対応で相続・不動産に精通した専門家を紹介
しかし、専門家へ依頼するとはいっても、どこに優れた人物がいるのか見当が付きません。
また土地の相続とはいっても、人によって保有している土地の状況は変わりますし、世の中に一つとして同じ土地は存在しません。そこで日本全国、沖縄の離島から北海道まで対応してくれる専門家が望ましいです。
ただ、こうした相続と不動産の両方に強い優れた専門家について、あなた一人だけの力で見つけ出すのは現実的ではありません。そこで、当サイトでは相続税還付に特化した専門家を紹介するサービスを実施しています。
しかも、「あなたの土地へ全国対応で出向くときの出張費用・旅費」が無料（完全成果報酬）にて対応してくれる専門家を紹介します。
成果報酬のため、仮に土地を調査して還付できるお金が発生しなかったとしても、あなたに費用は発生しません。つまり、あなたにとってリスクは1ミリもありません。もちろん、「相続税還付に必要な書類を作成するためのお金」なども不要です。
依頼の方法は簡単であり、当サイトの応募フォームに必要事項を記入して送信するだけです。その後、あなたの状況を把握したうえで当サイトと提携している専門家から連絡がきます。そうして、面談やZOOM（テレビ電話）などで手続きを進めていくだけになります。
わずか2,000円で有料相談を実施
ただ、申し訳ないですが無料相談は受け付けていません。前述の通り全国対応にて完全成果報酬にて土地調査を実施しますが、最初の相談については有料相談となります。
過去、無料相談を実施していたときもありましたが、そのときは「単に情報を受け取りたいだけ」の人が殺到し、既存顧客に時間を割けず迷惑をかけてしまう事態に陥ったことがあります。
また当サイトで紹介するエージェントは既に多くの顧客を抱えており、さらには全国対応で完全成果報酬の出張をするため、物理的に対応できる人数が限られています。そこで相談の時点から顧客を厳選することで、お客様へできるだけ優れたサービスを提供できる仕組みを採用しています。
しかし、顧客サポートの質を確保するために有料相談にしているとはいっても、相談料が高いと微妙です。そこで、面談料2,000円と非常に安い金額で実施しています。面談後、実際に依頼をするかどうかを決めてもらえば問題ありません。
※面談は「対面（東京）」または「ZOOM（テレビ電話）」になります。
なお電話のみでの対応はしていません。重要な相続税還付の話をするとき、「初回の説明を電話だけで終わらせるのはあり得ない」と考えているからです。
ただ、対面（東京）だけだと遠方に住んでいる人は依頼しにくいです。そこで、ZOOM（テレビ電話）での面談も広く受け付けています。
サービスの対象となる人
なお、当サイトの専門家紹介サービスの対象となる人としては、相続税の還付を考えている人になります。具体的には、以下のような人が対象になります。
【税務申告後：相続税還付】
相続税の税務申告が終わったらすべてが完了というわけではありません。特に土地を相続した場合、相続税の払い過ぎを生じている可能性が高いです。
地方の税理士に依頼するなど、不動産知識の乏しい専門家に依頼すると特に起こりやすいですが、「本来であれば大幅に価値を低くして計算できる土地に対して、間違った計算方法」で評価額を出してしまうことがよくあります。その結果、相続税が無駄に高くなってしまいます。
土地の評価は不動産鑑定士という資格があるほど難しいです。そこで専門の税理士へ依頼して調べなおしてもらえば、高確率で相続税還付が可能です。
対象の人が死亡して5年10ヶ月以内であれば、払い過ぎた相続税を取り戻すことができます。時効があるため、早めに申し込むべきが相続税還付の依頼です。
代表あいさつ
はじめまして。株式会社ファレッジグローバルの深井良祐と申します。今回、当サイト「相続税還付ナビ」にお越しいただきありがとうございます。
相続をするとき、事前に何も対策を講じないと高額な相続税を課せられるようになります。その中でも代表例が土地の評価です。相続の場面では、税理士に依頼したとしても税金計算では土地の評価間違いが頻発することが広く知られています。
そこで、相続税を支払った後でも正しい税額の計算を行い、還付（払いすぎた税金が取り戻すこと）を受けなければいけません。
実際に私も過去に相続を身近に体験し、苦い経験をしたからこそこうしたことがいえます。また、これは私が法人で相続事業を立ち上げている理由にも通じます。
・祖母が死亡し、不動産を相続する
人はいつかの時点で死を迎えます。そのため必ず相続が発生するようになりますが、実際のところ死亡して慌てて相続税の申告をしたり、遺産分割したりするケースが大多数なのではないかと思います。
これは私の家も同様であり、以前に祖母（おばあさん）が認知症を発症したことがあります。しかもアルツハイマー型認知症ではなく、脳梗塞による認知症であり、一気に病状が悪化して数日のうちに会話すらできない状態になってしまいました。
以下が当時の状況であり、家族で施設（特別養護老人ホーム）へお見舞いに行ったときの様子です。
その数年後に祖母が死亡すると、今度は相続が発生しました。祖母は不動産をいくつか所有していたため、土地の相続も当然ながら発生したのです。
私の実家は岡山のため、このときは地元の税理士を見つけることにしました。親族での遺産分割については何も争われることはなく作業が進んだわけですが、相続税の申告をしなければならず、このときは専門家へ依頼する必要がありました。
・依頼する専門家によって土地の評価額が大きく異なる
祖母については前述の通り、ある程度の不動産も所有していたため、相続税の支払いが必要でした。そうしたとき、「祖母の相続が大変」ということを東京に住んでいる知り合いに何気なく話すと、「かなり有能な東京の税理士を知っているけど紹介しようか？ 相続税とか、かなり低くなるよ」と助言されました。
そこで、岡山からかなり離れているものの、ひとまず東京の税理士に話を聞いてみることにしました。
そうしてメールなどで書類を事前に送り、岡山の税理士で算出してもらった相続税について話をすると、「一瞬で税金を減らせますよ」と言われました。土地については評価方法が無数に存在し、どの評価方法を利用するのかによって税額が大幅に変わってくるのです。
分かりやすい例でいえば、同じ土地でも「隣に墓地がある土地の場合、評価額を大幅に低下できる」ようになります。土地といっても、やり方が違えば評価額が異なるのです。
もちろん、他にも注意点はいくつもあります。そこで相続専門で活躍している、日本有数のその税理士に依頼することにしました。すると最初に依頼した地方の税理士よりも、相続税を総額で2,460万円も削減することに成功しました。ここから、本当の意味で腕の優れた専門家に依頼しなければ損をすることを学んだわけです。
・評価の違いは主に土地で発生する
ただ、気になった私は「なぜそれだけ税金がまったく違うのか」を東京の税理士に聞くことにしました。すると、「大部分が土地評価に起因する」という答えが返ってきました。
相続税の過大申告が発生する原因は、99%が土地評価によるそうです。前述の通り、土地の評価方法は無数に存在するため、同じ専門家であっても相続と不動産（土地評価）の両方に精通していない人では、税金の計算方法によって税額が高くなると教えてくれました。
私の場合は優れた税理士へ依頼することで、当初から正しい税額にて相続税を算出できました。ただ世の中には、ダメな計算方法で相続税を計算してしまい、高額な相続税を支払ったままの状態の人もいます。
そうしたとき、還付によって払いすぎた税金を取り戻せます。還付というのは、土地を相続し、相続税を納付した人であれば全員にチャンスがある方法になります。また実際のところ、「土地について道路に接する面積が狭い」など、わずかなことでも土地評価額を大幅に減額できます。
私についても、依頼する専門家が違うことで最終的な税額がまったく異なる経験をしたわけですが、「私と同じように相続での税金の過大評価で困っている人は多いのでは」と考え、相続税還付の事業をスタートさせました。
よくある質問
・自分の住んでいる地域の専門家を紹介してくれるのでしょうか
いいえ、地方の専門家は紹介しません。東京で活躍する、相続と不動産の両方に特化した最適な専門家を一人だけ紹介します。
当サイトではいろんな専門家ではなく、特定の専門家とのみ提携しています。そうしなければ相続税還付に強い本物の専門家を紹介できず、結果としてあなたに損をさせてしまうからです。
・全国対応してくれるのか
はい、当サイトは全国対応しています。土地の現地調査費用は無料であり、田舎へき地に住んでいたとしても問題ありません。
・面談のために東京へ出向く必要があるのか
いいえ、そういうわけではありません。電話やZOOM（テレビ電話）、メールなどで対応することも可能です。ただ、初回は対面またはZOOMでの対応になります。
また専門家が相続した土地の現地調査へ行く必要があるため、それまではZOOMやメールなどで連絡し、現地調査のときに対面での打ち合わせでも問題ありません。
・問い合わせ後、電話がたくさんかかってこないか心配
当サイトはあなたの依頼内容を確認したうえで、一人の専門家を紹介するサービスです。相見積もりの斡旋サービスではありません。そのため、問い合わせ後に電話がたくさんかかってくることはありません。
もちろん、問い合わせ後に依頼を断るのは問題ありません。
・他と比べたうえで依頼を検討したいが大丈夫か
可能です。
当サイトは相続専門で活躍している日本最高レベルの専門家と提携しているため、むしろ他と比べながら活用してみてください。そうすれば、当サイトと提携している専門家がどれだけハイレベルなのか理解できるようになります。
・値段の安い専門家を紹介してもらえるのか
当サイトでは成果報酬金額の安い専門家の斡旋はしていません。優れた専門家であるほど料金は高額になるからです。そのため、あなた独自で格安の専門家を探すほうが安い手数料金額にて還付手続きを進めることができます。
ただ、そうした安い専門家に依頼するほど土地評価の内容は乏しく、結果として本来の相続税還付とならず大損します。そのため当サイトでは、相場よりも高い報酬支払いにはなってしまうものの、相続税還付について確かな腕をもつ専門家のみを紹介します。
依頼する専門家が違えば還付額が1,000万円以上も変わるのは普通です。そのためトータルで考えると、多少は値段が高くても本物の専門家へ依頼するほうが安上がりです。
さいごに
相続の場面では、これを一生のうちに何度も経験する人はいません。むしろ、「土地相続の経験が初めて」という人が大多数だと思います。
しかし相続税は非常に高額になりやすく、知識の乏しい専門家に依頼すると高額な税金を取られてしまいます。そのため、特に土地を相続する場合は節税知識に豊富な専門家へ依頼しなければいけません。
ただ全員が最初から優れた専門家へ依頼できるわけではありません。そこで今からでも遅くはないので、払いすぎた税金を取り戻すようにしましょう。
「相続税の還付＝土地」というほど、土地では評価額のミスが起こりやすいです。そこで相続と不動産の両方に精通した専門家へ依頼し、無料にてあなたの土地を調べてもらい、実施調査をしてもらうようにしましょう。
その後は何百万円もの払いすぎた税金を還付してもらうだけです。完全成果報酬のため、あなたにとってリスクゼロにて税金を取り戻せるように支援しています。
